两个楼盘都叫“悦居”商标纠纷最终和解西溪

来源：尚标知识产权    发布时间：2016-12-21 06:25:00　　浏览：2978

两个楼盘都叫“悦居”

商标纠纷最终和解

富力·西溪悦居持续热销　西溪天堂·悦居再度受捧

在今年的岁末年初之际，杭州曾有两家房企“杠”到了一起。这两家房企分别是杭州富力房地产开发有限公司和杭州西溪投资发展有限公司。事发缘由则是两家房企在西溪湿地板块的两个项目均采用了“悦居”之名，引发了混淆。不过据最新消息，目前两家开发企业已达成和解，并共同发出房地产行业良性竞争的倡议公约，倡导文明守法的公平竞争，确保杭州房地产市场的长期稳定有序的发展。www.86sb.com

这一事件也将富力·西溪悦居和西溪天堂·悦居两个项目拉到公众的视野。富力·西溪悦居为外来大鳄富力地产在杭州开发的首个住宅项目，位于阿里巴巴淘宝城对面，目前在售溪区89-139㎡精装房源，均价17000元/㎡。而西溪天堂·悦居为杭州本土实力房企杭州西溪投资发展有限公司开发的高端国际品牌公寓，主要为超大户型的一房及两房精装平层官邸，每平方米精装修标准约一万元，目前仅余少量典藏绝版户型，在售均价约40000元/㎡。

两房企商标纠纷案和解　此“悦居”非彼“悦居”混淆或误解表歉意

此次“商标门”事件，缘起于“悦居”二字。富力地产在文一西路沿线开发的首个项目“富力·西溪悦居”自2013年10月份开盘前后，并一直以该案名进行推广和销售；而早在2009年12月25日，由杭州本土开发商杭州西溪投资发展有限公司开发的“西溪天堂·悦居”一期开盘，紧接着在第二年的3月，该公司申请注册了“悦居”商标，注册的核定服务项目第36类，包括不动产出租、不动产管理、公寓管理、住所（公寓）等。

虽在产品定位上，两个项目截然不同，一个为中高端精装住宅，一个为高端国际品牌公寓。不过巧合的是，两个项目均位于城西，靠近西溪湿地，且都带有“悦居”两字，麻烦就主动找上门了。

从去年下半年开始，西溪天堂·悦居工作人员就屡次接到老业主的投诉电话，质问“价格怎么降那么多！”

据悉，西溪天堂·悦居为高端国际品牌公寓，共计162套房源，建筑面积约3万㎡，容积率仅2.0，8幢7层精装电梯公寓临水而建。一期60套房源于2009年12月25日开盘，开盘当天即售罄，成交均价37500元/平方米，创当时杭州酒店式公寓成交价新高。目前悦居已经全部交付，仅余少量典藏绝版户型在售。

“我们价格一直都没有做过大的调整。”西溪天堂·悦居相关负责人介绍说，他们对于老业主的投诉觉得有些莫名其妙。进一步了解才发现，老业主的误解主要来自于区域内另一个带有“悦居”字样的项目—富力·西溪悦居的宣传。

彼时，富力·西溪悦居北区已首次开盘，均价在18000元/㎡左右，开盘当天吸引了近千名购房者，260套精装房源当天售罄，是板块内的“明星项目”。www.86sb.com

2013年年初，作为在未来科技城核心区入驻较早的开发商，富力地产通过对区域的分析和调查了解，决定将首个进驻杭州的项目定位为富力的“悦居系”产品。同时，考虑到项目毗邻5A级国家风景区—西溪湿地，加上项目建筑风格也融合了杭州本土特色，因此将项目推广案名定为“富力·西溪悦居”。

据悉，“悦居系”产品为富力地产极具口碑的产品系列之一，主要针对中高端购房者，主力户型在90㎡—190㎡之间，且全部为精装修房源。目前在其遍布全国的产品中，已拥有北京的富力·盛悦居、富力·尚悦居和天津、南京的尚悦居等项目。

不曾想到，在距离项目的不远处，另一家房企旗下也拥有带有“悦居”字样的项目，不过是高端国际品牌公寓。两家不同公司旗下两个带有“悦居”字样的项目，位于同一区域，且都处于销售期，对于购房者而言可能会造成一定程度上的混淆或误解。

对此，富力地产相关负责人表示，由于初入杭州市场，对于西溪天堂·悦居已注册“悦居”案名这一情况并未了解，而是根据富力地产的“悦居系”产品特点，并结合杭州项目的自身特色，最终确定使用“富力·西溪悦居”案名。“对于案名中使用了‘悦居’是否侵权或存在不正当竞争，法学界众说纷纭、各持己见。如果因为富力地产使用了‘悦居’一词，对相关公众造成了混淆或误解，我们表示歉意。”

目前房产市场形势低迷，开发商之间的竞争愈加激烈，不少开发商陷入纷争，不道德的营销手法也屡屡出现，甚至出现同一板块内开发商为截客打架、恶意竞争等情况。不过难能可贵的是，此番杭州西溪投资发展有限公司和富力地产和解之后，两家房企还分别代表本土实力开发商和外来地产大鳄，共同发出房地产行业良性竞争的倡议公约，倡导文明守法的公平竞争，维护房产良好道德竞争环境，确保杭州房地产市场长期稳定有序的发展。www.86sb.com

西溪天堂·悦居：创造不可复制的高端物业标杆

西溪自古就与西湖，西泠并称“三西”，历史悠久，人文丰富，环境优美。西溪国家湿地公园更是国内首个集城市湿地、文化湿地、农耕湿地于一体的国家级湿地公园。西溪天堂是中国第一个世界级国际旅游综合体项目，地处西溪国家湿地公园东南角。悦居作为西溪天堂内唯一可公开发售的国际品牌公寓，与西溪天堂精品商业街隔路相望，通过水路与专属通道与西溪湿地公园融为一体。据介绍，为最大限度地将380米长的西溪景观面敞开，悦居的户型皆以西面观景的需求为设计导向。而在沿河的景观中，悦居也保留了水埠、鱼塘、景观小岛等湿地元素。精妙的设计手法让每家每户都能享受西溪湿地的风景。在悦居，几乎所有户型均自带花园阳台，同时在建筑底部留有拱形空间，与下沉式庭院相互配合，贯穿起由南至北的每幢建筑。

悦居尽得地利之便，完美融合都会繁华与一袭自然。集湿地稀贵地段、全球鼎级硬件、国际奢享服务三大元素于一体，倡导国际领先的Branded Residence“泛会所”生活模式。入主悦居，除能享用仅供悦居业主使用的私家会所外，更能享受到西溪天堂内各个项目的配套服务，同时拥有国际酒店集群、西溪天堂商业街、国际俱乐部、中国国家湿地博物馆等的纷呈精彩。为都会精英阶层找寻到生活的真谛，让绝版的奢华变得无可替代。在繁盛的城市中，感知西溪湿地的韵味，体验独一无二的生活意境。悦居，不仅仅是一座梦想中的府邸，更是一种深度品味生活的方式。

除了拥有无可比拟的自然资源和星级配套，西溪天堂·悦居更让坊间惊讶、铭记的是她大胆、前卫的设计：160㎡以内的户型仅设置一房；180~250㎡的户型空间仅有两房；宽敞的空间，打造超大尺度的卫浴空间、全开放式的烹饪空间、超越奢华的私享卧室。强调空间流畅性的户型、以及所倡导的酒店化文……都堪称杭州高端公寓的范本。在外部的建筑形态上，悦居也充分尊重西溪湿地原有的自然元素，同时融入了国际建筑现代派简练的表现手法，高档石材干挂、钛锌板的丰富装饰性与玻璃的通透、木材的质朴，一起表达出建筑经久不衰的品质。在西溪天堂·悦居的已售房源中，70%的客户拥有国外生活、工作经历，境外客户比例高达35%以上。

目前，西溪天堂·悦居仅余少量典藏绝版户型在售，并有一定的优惠措施。

大举布局未来科技城 富力·西溪悦居持续热销

富力·西溪悦居，位居未来科技城板块核心区域，该板块也是继西溪湿地之后的城西“新秀”。www.86sb.com

在富力地产拿下未来科技城板块商住地即富力·西溪悦居之前，未来科技城板块内并未出现过宅地的出让（注：大华、升华等房企拿地时，未来科技城概念并未出现），当时只有淘宝城、恒生科技园等类型的商业综合体项目，富力地产可以说是未来科技城首个住宅拓荒者。

2012年11月，富力地产以总价7.63亿元的价格拿下未来科技城首宗商住地，即现在的富力·西溪悦居北区；时隔4个月不到，又陆续拿下阿里巴巴淘宝城西面两宗地块，即现在富力·西溪悦居“溪区”；2013年10月份，富力又拿下阿里巴巴淘宝城南面两宗低密度宅地，至此，富力地产杭州首轮布局完成。在一年多时间内即完成5宗地块、两个项目布局的速度，富力地产对城西的深耕之意明显。

抢得先机的富力地产，将旗下成熟的“悦居系”和“十号系”（位于淘宝城南面的低密度项目）引入到未来科技城，一改之前区域内缺少高端刚需和首改产品的局面，同时，也是区域内首个住宅全精装修项目。

有业内人士曾提到，富力地产是近几年进驻杭州的外来大鳄中唯一一个没有“交学费”的。近几年，杭州市场吸引了越来越多的外来大鳄，但几乎毫无例外，个性强烈的杭州市场让诸多大鳄尝到了“水土不服”，不过富力地产却在进驻两年不到的时间里，交出了北区清盘、“溪区”首开当日逆市热销3亿元的成绩单。国庆期间，“溪区”再次交出了揽金一亿的佳绩。

目前，富力·西溪悦居在售“溪区”房源，主力户型面积为89方和139方，均价17000元/平方米。

也许，有人会说，在杭州别的板块，也可以找到差不多装修档次的项目，但是在产品性价比之外，将区域内繁华与静谧只在咫尺之间转换的，却唯有城西而已。www.86sb.com

文章标签:  商标纠纷